房价下跌,地产股为何上涨?

央视网2017-12-28 08:31

房价下跌,地产股为何上涨?

央视网消息:尽管大盘震荡,但地产股近来却全线走高,25日泰禾集团出现少见的涨停,保利地产甚至创下年度新高,而且上涨势头可能还会延续。而与此同时,受调控政策影响,一线城市房价已经全面停止上涨。

目前,北京房价已经连续7个月下跌,从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%,4月北京房价中位数为63647元/平方米,11月中位数降至56078元/平方米,累计下降了7569元/平方米。

知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,相比最高点回调20%以上。三环路附近有些房价已经低于6万元/平方米。

对于房价下跌,而房地产股上涨的原因。业内人士分析认为,由于近两年房价上涨过快,再叠加上2016年末的结转,2017年房地产企业销售业绩与利润仍然良好。

而北上广深四个一线城市都尚未跌破上年同期价格,广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%。

截至12月初,已经有9家房企公布2017年前11月销售额,其中包括恒大、万科等龙头房企。9家房企合计销售额达到了15395亿元,比2016年同期增加幅度高达50%。

本轮调控的影响,可能在明年上半年才能体现在房地产企业的销售数据上。目前看,对房地产的调控政策尚无放宽迹象,资金成本逐渐增加,而明年房企将迎来集中还债期,数十家房企面临债券到期或达到可回售期限,资金链的风险逐渐积累,投资地产股还需防范风险。

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