深汕特别合作区房地产迎风口 业内:投资需谨慎

每日经济新闻2017-10-30 08:42

消息称深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导,虽未得到官方确认,但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区。因此,近期“到汕尾买房去”的呼声高涨,投资客也已摩拳擦掌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,合作区最大的利好是汕尾的楼市,汕尾一直是房地产投资比较薄弱的环节,现在合作区将对楼市的投资价值提升有积极的作用。

不过,多位业内人士提醒称,合作区的房地产虽迎来风口,但投资还需谨慎。

大型房企率先布局

虽然现在合作区各类基础设施正在建设中,但不少触觉灵敏的房企早已进驻。甚至一些尚未在深汕合作区布局的大型房企,也正在密集调研考察这片土地。

4月底,碧桂园集团总裁、执行董事莫斌首次率队赴深汕特别合作区考察时表示,碧桂园愿以最大诚意,在房地产开发、产城融合建设等诸多领域参与合作区的新城建设,并十分期待与合作区建立深度合作伙伴关系。

7月7日,佳兆业集团执行董事麦帆率队造访深汕特别合作区时表示,希望充分发挥佳兆业作为城市综合发展服务商的专业优势,深度参与深汕特别合作区的大开发大建设,共建美丽滨海产业新城。

9月11日,保利水底山温泉小镇正式签约。

同为大型房企,恒大的布局更早。据深汕视点,恒大将在合作区布局医疗产业孵化平台、国际高端医院和健康养生社区;此外,恒大国际童话城、文化娱乐城、温泉小镇、酒店式公寓及配套住宅等相关文化旅游产业,也将落地。

合作区官网信息显示,截至今年5月,合作区已引进产业项目64个,其中来源于深圳的有56个,占87.5%。

据官方信息,深汕特别合作区的功能定位为区域协调发展示范区、粤东振兴发展先行区、深圳产业拓展支撑区、承接珠三角产业转移协作区和现代产业新城。因此,房企在合作区内的布局更加以产业为导向,与传统的房地产开发模式略有不同。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示,合作区产业基础较弱,大部分企业来自深圳,已经落地的项目现在都在开工建设阶段,预计3~5年会出现产业聚集的效应。

业内人士:投资需谨慎

成立6年的深汕特别合作区距离深圳市中心120公里,和深圳在地理位置上其实并不相连,一定程度上来说是一块“深圳经济飞地”。

相比深莞惠,合作区及汕尾的房价属于真正的价格低洼。据房天下楼盘信息显示,现在海丰县的新房价格约在3800~4800元/平方米。

深职院房地产研究所所长邓志旺分析称,若合作区由深圳全面主导,深圳将投入更多资源推动合作区发展,合作区发展空间较大,从投资角度看有一定的投资价值。

但邓志旺提醒,合作区虽地价、房价较低,但开发建设是个循序渐进的过程,短期内难以有大的变化,需要5~10年来通过产业吸引居住人口,短期内实现大的增值比较困难,所以总体是乐观的,而投资还是要谨慎。

同时,中国开发研究院旅游与地产研究中心宋丁补充到,合作区目前明确的制度还没有出台,有可能会采取雄安新区的土地和房产制度例如“只租不售”等,这样房地产就少了投资的机会,而美联物业全国研究中心总监何倩茹则对合作区表现出了担心,合作区距离深圳较远,且定位主要是深圳产业支撑拓展区,规划多是工业园区,大多配有宿舍。因此,区域的客户群体还需斟酌。

对于投资客来说,何倩茹认为,在合作区、深莞惠都市圈、粤港澳大湾区、深中通道等规划概念下,建议优先考虑莞惠,然后是宜居的中山,合作区未必是个特别好的选择。

但宋丁却认为,中山的综合成本比汕尾要高,深圳通道的开通也需要时间,汕尾的交通还是便利的。从粤港澳大湾区布局来看,深圳处于中心位置,像东部、西部辐射都可以,没有厚此薄彼的问题。

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